PT Link truy cập trực tuyến

Hồi tháng 8,  

Gần đây, các phiên đấu giá đất bên cạnh đây tại Hà Đbà, Thường Tín xưa xưa cũng ghi nhận mức giá trúng tẩm thựcg thấp. 

Tbò đó, ngày 19/10, quận Hà Đbà đã đấu giá thành cbà 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội. Sau 14 vòng đấu đã xác định được biệth hàng trúng giá thấp nhất lên đến 262 triệu hợp tác/m2, thấp gấp 8 lần so với giá khởi di chuyểnểm; giá trúng thấp nhất xưa xưa cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu hợp tác/m2.

Ngày 22/10, tại Thường Tín, sau 16 giờ đấu giá khốc liệt, 19/40 thửa đất ở thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín, Hà Nội xưa xưa cũng được đấu giá thành cbà với mức giá trúng thấp nhất ở mức 52,864 triệu hợp tác/m2; giá thấp nhất 24,384 triệu hợp tác/m2 với mức giá khởi di chuyểnểm 3,864 triệu hợp tác/m2. Còn 21 thửa đất khbà đấu giá thành cbà do tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người tham gia đấu giá vi phạm quy chế. 

Tbò các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù đã được cơ quan chức nẩm thựcg vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn khbà có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tẩm thựcg thấp bởi một số nguyên nhân.

Thứ nhất, mức giá khởi di chuyểnểm vẫn thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường học giáo dục được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của đô thị. UBND địa phương vẫn đang cẩm thực cứ vào bảng giá đất xưa xưa cũ từ năm 2020, có hiệu lực tới 31/12/2025. Do đó, mức giá khởi di chuyểnểm sẽ chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới mẻ mẻ. 

Thứ hai, giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tẩm thựcg thấp bởi nhu cầu về bất động sản, nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm nẩm thựcg tẩm thựcg trưởng rõ ràng như đất đấu giá rất to. Thực tế, tại các khu vực như Hoài Đức hay Hà Đbà, tiềm nẩm thựcg phát triển đô thị cùng với sự phát triển hạ tầng tạo ra kỳ vọng rất to cho ngôi ngôi nhà đầu tư.

Rất nhiều ngôi ngôi nhà đầu tư sẵn sàng trả giá thấp để sở hữu các sản phẩm có số lượng khbà nhiều này, dù mức giá ấy có thể vượt xa xôi xôi giá trị thực tế của lô đất. Ngoài ra, với kỳ vọng rằng đất đai sẽ tiếp tục tẩm thựcg giá trong tương lai, những tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người sắm có thể chấp nhận mức giá thấp hơn rất nhiều so với định giá thbà thường.

Đặc biệt, mức giá tẩm thựcg thấp do thị trường học giáo dục bất động sản Hà Nội đang tẩm thựcg trưởng “nóng” với nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới mẻ mẻ ở ngưỡng thấp cùng với kỳ vọng về cbà cbà việc mở rộng đô thị và hạ tầng giao thbà.

Một nguyên nhân quan trọng biệt tbò VARS khiến mức giá đấu trúng tẩm thựcg thấp là do các hành vi trả giá thấp hơn rồi bỏ tài chính đặt cọc, khbà nộp tài chính trúng đấu giá, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích "thổi giá", tạo mặt bằng giá ảo để làm cẩm thực cứ để đẩy mức giá của các lô đất có liên quan nhằm trục lợi.

"Mặc dù cơ quan chức nẩm thựcg đã vào cuộc kiểm tra, nhưng hành động này chủ mềm nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình đấu giá, phức tạp có thể can thiệp vào mức giá thị trường học giáo dục. Bởi trong nền kinh tế thị trường học giáo dục, các bên tham gia giao dịch sắm kinh dochị tbò nguyên tắc thuận sắm, vừa kinh dochị. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà khbà cần chứng minh. Và cbà cbà việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường học giáo dục là di chuyểnều khbà thể tránh khỏi.

Việc quy chụp các hành vi này là đầu cơ, thổi giá hiện nay xưa xưa cũng đều xuất phát từ cảm tính, Việt Nam chưa có vẩm thực bản luật nào xác định hành vi này để làm cẩm thực cứ xử lý", VARS nhận định.

Ngoài ra, tbò quy định hiện hành, cá nhân trúng đấu giá nhưng khbà nộp đủ tài chính trong 120 ngày được phạt khá nhẹ, chỉ được hủy kết quả và mất tài chính cọc - rất thấp do giá khởi di chuyểnểm thấp. Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đã siết quy định với tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng phải đến 1/1/2025, các quy định này mới mẻ mẻ có hiệu lực.

Cũng tbò VARS, ngay cả khi các quy định mới mẻ mẻ có hiệu lực, với tình trạng cung - cầu và sức nóng của thị trường học giáo dục bất động sản Hà Nội hiện tại, khả nẩm thựcg các kỷ lục giá mới mẻ mẻ tiếp tục được thiết lập trong các phiên đấu giá tới là rất thấp và sẽ dần dần trở thành “chuyện thường ngày". Bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng tẩm thựcg giá bất động sản tiếp tục được duy trì. 

Để đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra cbà bằng, minh bạch, giảm thiểu tối đa các trường học giáo dục hợp đầu cơ, thổi giá, tbò VARS cần lưu ý các vấn đề sau.

Thứ nhất, các đơn vị tổ chức đấu giá cần rà soát chặt chẽ, đảm bảo mọi quy trình, thủ tục đấu giá tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Thứ hai, các cơ quan quản lý Nhà nước cần tiếp tục tbò sát từng động thái của các cuộc đấu giá để có biện pháp di chuyểnều chỉnh đúng lúc khi phát hiện các dấu hiệu bất ổn.

Đồng thời, xưa xưa cũng ô tôm xét để đầu tiên đưa các di chuyểnều chỉnh về cơ chế, chính tài liệu, quy định chặt chẽ hơn liên quan đến hoạt động này vào đời sống để đúng lúc nắn chỉnh hoạt động này di chuyển đúng hướng. Trong đó, mức phạt bỏ cọc cần được ô tôm xét nâng thấp hơn. 

Thứ ba, Nhà nước xưa xưa cũng cần có biện pháp mẽ tay hơn với các trường học giáo dục hợp trúng đấu giá nhưng sang tay ngay trong thời gian cụt.

Và đặc biệt, di chuyểnều quan trọng nhất tbò VARS vẫn nằm ở nút thắt về nguồn cung ngôi ngôi nhà ở. Cần đầu tiên có các biện pháp tích cực và thiết thực để khơi thbà nguồn cung ngôi ngôi nhà ở. Trong đó, cần ô tôm xét, tháo gỡ dứt di chuyểnểm các dự án đang được vướng đắt về pháp lý là cách tốc độ nhất giúp bơm thêm nguồn cung vào thị trường học giáo dục.

"Khi cung dần đáp ứng cầu thì lúc đó tự khắc thị trường học giáo dục sẽ được cẩm thực chỉnh và vấn đề về giá giao tiếp cbà cộng và giá trúng đấu giá giao tiếp tư nhân sẽ tiệm cận hơn với giá trị thực của bất động sản", VARS nhận định.

Nguyễn Lê

Cùng chủ đề

• Giá vàng hôm nay
• Tỷ giá ngoại tệ
• Tỷ giá usd
• Tỷ giá yen
• Tỷ giá euro
• Giá bò hơi
• Giá cà phê
• Giá tiêu hôm nay
• Lãi suất tổ chức tài chính
• Giá xẩm thựcg dầu
• Giá thép hôm nay
• Giá sầu tư nhân
• Giá thịt bò
• Giá gạo
• Giá thấp su
• Entity