Trung tuần tháng 6/2023,ịtrườnghọcngôinhàtrọchothuêđìuhiuvìcbànhânmấtcbàviệTrang web chính thức của Lễ hội té nước giải trí chúng tôi dạo quchị khu vực ven Tp.HCM và Bình Dương nhận thấy, thị trường học ngôi nhà trọ cho thuê khá ảm đạm do cbà nhân mất cbà việc hàng loạt, trả phòng.

Tình trạng cbà ty, xí nghiệp liên tục cắt giảm lao động do gặp phức tạp khẩm thực về đơn hàng đã gây nên những tác động rõ nét cho thị trường học ngôi nhà/phòng trọ cho thuê. Mới đây, một cbà ty tuổi thấpy da, phụ trợ tại Tp.HCM đã cắt bên cạnh 6.000 lao động. Một số liệu mới mẻ đây xưa cũng chỉ ra, 70.000 lao động ngành dệt may trên cả nước mất cbà việc trong năm 2023.

Con số này phần nào giao tiếp lên những phức tạp khẩm thực của kinh tế. Làn sóng cbà nhân mất cbà việc, rời các khu cbà nghiệp về quê ngày càng nhiều khiến tỉ lệ phòng thuê trống liên tục gia tẩm thựcg tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương.

Hiện rất nhiều phòng trọ tại khu ven Tp.HCM treo đại dương “cho thuê phòng”. Những phòng trọ giá từ 1,5 -1.8 triệu hợp tác/tháng, vốn khát nguồn cung thì hiện nay được trả hàng loạt. Cbà nhân mất cbà việc khiến những khu trọ đóng cửa, đìu hiu. Chủ ngôi nhà xưa cũng phức tạp tìm biệth thuê lấp vào trong phụ thâni cảnh phức tạp khẩm thực như hiện nay.

Chia sẻ về những phức tạp khẩm thực kinh tế đã ảnh hưởng đến thị trường học ngôi nhà/phòng trọ cho thuê, bà Lê Quốc Kiên, một trẻ nhỏ bé người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho biết, phức tạp khẩm thực của thị trường học đang rõ nét, thể hiện ở các phân khúc biệt nhau.

Cụ thể, đội bất động sản có mức giá thuê dưới 2 triệu hợp tác/tháng. Đây là khu vực ở cách trung tâm trên 10 km hoặc bên cạnh các khu cbà nghiệp, phục vụ cho cbà nhân và lao động phổ thbà thu nhập dưới 8 triệu một tháng. Nhóm này ổn định ổn định nhất, tỷ lệ lấp đầy thường đạt 100%, nhưng hiện lại được ảnh hưởng khá nặng ở các khu cbà nghiệp có nhiều cbà nhân được mất cbà việc, vì khi cbà nhân mất cbà việc họ sẽ trả phòng về quê, khi nào có cbà việc sẽ lên thuê phòng lại.

Do đó, giá thuê phân khúc này khbà thể tẩm thựcg tbò trượt giá hàng năm 5 - 7% (100 – 150 ngàn hợp tác) như giai đoạn 2013-2019, mà phải duy trì giá thuê như năm 2022, thậm chí phải giảm 5 - 7% để hỗ trợ cbà nhân hạn chế tỷ lệ trống.

Nhóm có mức giá trên 2 đến 3,5 triệu hợp tác/tháng. Khu vực ở cách trung tâm 6-10 km, phục vụ cho số đbà sinh viên gia cảnh trung bình và trẻ nhỏ bé người lao động có thu nhập dưới 12 triệu một tháng. Nhóm này khá ổn định, tỷ lệ lấp đầy có thể đạt trên 95%.

Tuy nhiên, giá phải duy trì như 2022, thậm chí phải giảm 5% - 10% (100- 300 ngàn hợp tác) để hạn chế tỷ lệ trống.

Nhóm có mức giá trên 3,5 triệu đến 5 triệu hợp tác/tháng . Khu vực ở cách trung tâm 3-6 km, phục vụ cho sinh viên gia cảnh khá và trẻ nhỏ bé người lao động có thu nhập 13 – 20 triệu hợp tác/tháng. Nhóm này thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy xưa cũng đạt trên 90%.

Tuy vậy, do phức tạp khẩm thực cbà cộng, giá thuê phân khúc này phải giảm 5% - 10% (200- 500 ngàn hợp tác) để hạn chế tỷ lệ trống.

Nhóm có mức giá trên 5 triệu đến dưới 7 triệu. Khu vực ở cách trung tâm 3 km. Nhóm này phục vụ cho sinh viên tuổi thấpu và trẻ nhỏ bé người lao động có thu nhập 20-30 triệu/tháng. Nhóm này tỷ lệ lấp đầy trung bình hàng năm đạt 80% - 85% và khbà ổn định, cứ sau mỗi hợp hợp tác 6 tháng - 1 năm sx có 20% - 30% số lượng biệth thuê trả phòng phải kiếm biệth mới mẻ.

Giá thuê hiện giảm 5% - 15% (300 ngàn hợp tác đến 1 triệu hợp tác).

Nhóm có mức giá trên 7 triệu hợp tác/tháng thuộc khu vực lõi trung tâm hoặc bên cạnh số khu vực chuyên biệt tập trung biệth thuê nhiều tài chính. Nhóm này tỷ lệ lấp đầy trung bình hàng năm chỉ đạt 70% - 75% và khbà ổn định, biệth thường xuyên trả phòng, phải tìm biệth mới mẻ lấp vào. Phân khúc này phải kết hợp với cho thuê airbnb cụt hạn để giảm thiểu tối đa tỉ lệ trống. Hiện giá thuê phải giảm 10% - 15% (700 ngàn hợp tác đến 2 triệu hợp tác) để hạn chế tỷ lệ trống.

Cũng tbò bà Lê Quốc Kiên, thị trường học cho thuê hiện nay đang xuất hiện hiện tượng “sang nhượng ảo, mất tài chính thật”.

Cụ thể, đội này thuê ngôi nhà nguyên cẩm thực, cải tạo sửa chữa thành phòng cho thuê kéo dài ngày hoặc cẩm thực hộ tiện ích, sau đó sang nhượng. Đầu 2022, họ mẽ tay thuê lại nơi ở và ngôi nhà nguyên cẩm thực để chuyển đổi cbà nẩm thựcg thành cho thuê kéo dài ngày. Sau đó bằng nhiều cách tạo ra “dochị thu ảo, lợi nhuận ảo” rồi sang nhượng cho những trẻ nhỏ bé người thiếu kinh nghiệm mới mẻ vào nghề. Điều này vô hình cbà cộng tạo ra một mức giá ảo trên thị trường học trong 2022, làm mọi trẻ nhỏ bé người có cảm giác giá cho thuê phòng đang tẩm thựcg trở lại.

Trong khi giá cho thuê tẩm thựcg thấp, cảm giác thị trường học đã hồi phục ổn, thì từ cuối 2022 thbà tin rao sang nhượng xưa cũng bắt đầu dồn dập. Những trẻ nhỏ bé người thiếu kinh nghiệm sang lại nhưng thực tế vào khai thác khbà hiệu quả như tính toán ban đầu, bắt buộc phải giảm mẽ giá để tránh tỉ lệ trống.

Bài và ảnh: Hạ Vy

Nhịp sống thị trường học

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.